Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Москва
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
8 (800) 505-69-89
8 (495) 137-50-30
с 9 до 20 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    Заказать звонок
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Оценочная компания «Спарк»
    Телефоны
    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    Заказать звонок
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Независимая оценка недвижимости
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    • Главная
    • Услуги
    • Оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения в Москве

    Оценка нежилого помещения в Москве

    Оценка стоимости нежилого помещения
    Оценка нежилого помещения – это услуга, которую вправе оказывать только профессиональные участники рынка оценки собственности, соответствующие требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Результатом проведения оценки стоимости помещения является Отчет об оценке, составленный и оформленный согласно Федеральным стандартам оценки №№1-3, 7. Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.
    Описание
    Нежилое помещение – это обособленная часть здания, вид коммерческой недвижимости, к которой относят склады, офисы, магазины, крытые рынки, кафе, рестораны, СТО и пр.

    Задачи, в решении которых требуется оценка нежилого помещения:

  • Внести недвижимость в уставной капитал;
  • Определить ставку аренды при заключении договора с арендатором;
  • Заручиться аргументами в споре при оспаривании кадастровой стоимости;
  • Переоценить основные средства предприятия;
  • Узнать реальную стоимость недвижимости при выкупе ее у государства;
  • Установить стоимость помещения для получения кредита под залог;
  • В случае изъятия помещения для муниципальных потребностей.

  • Качественная и реальная оценка поможет реализовать поставленную задачу в пользу собственника.

    Документы для предоставления оценщику:

  • Документ, подтверждающий право на объект ( выписка из ЕГРН)
  • Документы БТИ (экспликация, поэтажный план)
  • Справка о балансовой стоимости (при наличии)

  • После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

    Из чего складывается стоимость объекта

    При оценке нежилого помещения эксперт, который ее проводит, учитывает следующие факторы:
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • развитость инфраструктуры, наличие удобных подъездов, парковок;
  • физические характеристики здания, в котором расположено помещение;
  • результат сравнительного анализа аналогичных объектов;
  • состояние коммуникаций (изношенность, необходимость ремонта, состояние после восстановления).

  • Также стоимость коммерческой недвижимости во многом зависит от ее доходности.

    Особенности оценки помещений различных назначений

    Назначение коммерческого помещения определяет особенности работы эксперта при проведении оценочных операций. Так, для определения стоимости офиса оценщик, кроме уже указанных факторов, учитывает этаж, на котором находится офис, наличие отдельного входа, планировку, есть ли у здания охрана, и др.

    Для торговых помещений на стоимость влияет проходимость места, погрузочно-разгрузочные зоны, места под парковку.

    При оценке складов во внимание принимают наличие площадок для погрузки/выгрузки, подъездных путей для авто и ж/д транспорта, наличие охраны.

    На стоимость производственных объектов влияют мощность электросети, наличие вентиляции, отопления, качество подъезда, параметры водопровода, канализации.

    Способы оценки

    При оценке стоимости коммерческого помещения эксперт-оценщик самостоятельно определяет методику проведения исследований. На вооружении у специалиста есть ряд стандартных способов:

    Метод рыночного сравнения, который работает в условиях, когда на территории, где расположен объект, имеются аналогичные объекты недвижимости. Цену помещения удается определить, проводя сравнение ряда объектов по параметрам расположения, состояния, качества отделки и пр.

    Метод капитализации позволяет определить стоимость путем расчета возможных доходов в будущем, при полноценной эксплуатации коммерческой недвижимости.

    Затратный метод, позволяющий получить стоимость помещения основываясь на подсчете всех произведенных затрат и издержек при строительстве помещения и его ремонтах, учитывая износ объекта оценки.

    Для проведения объективной и точной оценки эксперты как правило используют несколько методов, что дает наиболее достоверный результат.

    Порядок проведения оценки

    Сама процедура оценки длится несколько дней, ее успех зависит от тщательно проделанной подготовительной работы, которая включает в себя такие моменты:
  • установление цели оценки;
  • составление задания на оценку;
  • заключение с договора на оказание услуги;
  • сбор документов, необходимых для всестороннего анализа объекта;
  • осмотр экспертом техсостояния помещения, прилегающей территории, проведение фотосъемки;
  • выбор методов определения стоимости.

  • Далее следует работа по проведению расчетов, анализу рынка. На завершающем этапе исследования оценщик готовит отчет об оценке или экспертное заключение.

    Нам доверяют

    Оценочная компания «Спарк» оказывает услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости и имущества клиентам, среди которых государственные органы, арбитражные суды и суды общей юрисдикции. Мы всегда учитываем в отчетах и экспертных заключениях все требования законодательства. Высокие стандарты в работе обеспечиваем квалифицированными кадрами, актуальными базами данных, свежей справочной литературой.

    Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!

    Образец отчета об оценке
    Образец отчета по оценке помещения
    11.7 Мб

    Отзывы об услуге Оценка нежилого помещения

    ЛСР
    ЛСР
    ООО Компания Металл Профиль Юг
    ООО Компания Металл Профиль Юг
    АО Сетевые технологии
    АО Сетевые технологии

    Поделиться
    Назад к списку
    • Оценка недвижимости
      • Независимая оценка недвижимости
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка земельного участка
      • Оценка аренды недвижимости
      • Оценка права аренды земельного участка
      • Оценка машино-места
      • Оценка квартиры
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оценка элитной недвижимости
    • Оценка транспорта
    • Оценка оборудования
    • Оценка бизнеса
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Судебная экспертиза
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    8 (800) 505-69-89
    8 (495) 137-50-30
    с 9 до 20 (пн-пт)
    г. Москва, м. Трубная, Петровский б-р, д. 13
    info@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2023